Quelle fiscalité ?
Les revenus locatifs perçus sur des biens meublés situés en France sont imposés en France et soumis à l’impôt sur le revenu et aux contributions sociales, même si le propriétaire ne réside pas en France.
Plusieurs options s’offrent à vous en fonction de votre stratégie d’investissement :
- Location nue (le bien doit être complètement vide de tout meuble)
- Location meublée (le bien doit être pourvu d’un équipement suffisant pour répondre aux besoins essentiels du locataire)
La location nue :
Un logement est défini comme nu si le bien est complètement vide de tout meuble lorsque vous le mettez à disposition de votre locataire.
2 options s’offrent à vous, le micro-foncier ou le régime réel :
| Micro-foncier | Régime réel | |
|---|---|---|
| Conditions | Percevoir moins de 15.000 € de revenus fonciers annuels soit mois 1.250 €/mois de loyer | Percevoir plus de 15.000 € de revenus fonciers annuels soit plus de 1.250 €/mois de loyer |
| Imposition |
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Imposition sur les revenus nets, c’est-à-dire les revenus bruts (sommes des loyers encaissés), moins les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…) |
| Imposition pour non-résident |
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La location meublée :
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